Gửi bởi: Anh Ba Lượt xem: 2005
Theo quy định, nhiều công trình xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Vậy trong trường hợp sửa nhà thì sao, có phải xin giấy phép không?
Căn cứ theo điểm g, điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Thứ nhất là công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Thứ hai là công trình
sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường
trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, các trường
hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có các thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực,
công năng sử dụng; làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi
kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản
lý kiến trúc thì đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Trường hợp của bạn là
xây mới lại nhiều hạng mục thay đổi công năng, từ nhà chỉ để ở, sang nhà hỗn
hợp (vừa ở vừa cho thuê kinh doanh) nên bạn phải xin giấy phép xây dựng.
Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiều?
Từ quy định trên có
thể thấy, các công trình sửa nhà (ngoài hai trường hợp được miễn) đều phải xin giấy
phép xây dựng.
Căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định về mức xử phạt đối với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng
- Đối với xây dựng nhà
ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây
dựng khác: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
- Đối với xây dựng
công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc
công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ
120 – 140 triệu đồng.
Ngoài ra, nếu công
trình đã sửa chữa xong, có nghĩa hành vi vi phạm đã kết thúc sẽ buộc phá dỡ
công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. (điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định
16/2022/NĐ-CP)
Nếu công trìn vẫn đang
thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo mức nêu trên còn phải tuân
theo trình tự, thủ tục quy định như sau:
Nếu thuộc trường hợp
đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều
chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công thì:
- Người có thẩm quyền
có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có
hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.
- Trong thời hạn 90
ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày
ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi
phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy
phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều
chỉnh.
Hết thời hạn quy định
nếu tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng, người có thẩm
quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ
công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Chi phí xin giấy phép
sửa chữa nhà ở
Xin giấy phép xây dựng
là một thủ tục hành chính bắt buộc làm trước khi xây dựng, sửa chữa nhà ở. Khi
xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở, ngoài việc nộp hồ sơ thì bạn cần nộp
thêm lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở.
Lệ phí xin giấy phép
xây dựng là bao nhiêu tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau vì đây là khoản
lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Vì vậy, ở mỗi tỉnh thành
có mức thu phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở là khác nhau.
Như vậy, ngoài các
trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng thì các công trình, nhà ở khác đều
phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công đồng thời phải chịu khoản lệ
phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở
Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề
nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình, cụ
thể như sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01)
- 01 trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình,
nhà ở riêng lẻ theo quy định
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa,
cải tạo đã được phê duyệt theo quy định
- Hồ sơ
thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình
Ngoài ra, đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và
danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần
thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà là UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa chữa, cải tạo.
Nhìn chung, tùy vào mức
độ của việc sửa chữa nhà mà chủ sở hữu nhà có thể phải xin phép hoặc không. Để
tránh sửa chữa nhà sai quy định pháp luật, bị xử phạt hành chính do vi phạm quy
định về xây sửa nhà, chủ nhà nên tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư trước khi
thực hiện việc sửa nhà nhằm tránh những hậu quả bất lợi.
Gửi bởi: Anh Ba Ngày: 20/10/2017 2005
Sửa nhà có phải xin giấy phép không?
Theo quy định, nhiều công trình xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Vậy trong trường hợp sửa nhà thì sao, có phải xin giấy phép không?
Căn cứ theo điểm g, điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Thứ nhất là công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Thứ hai là công trình
sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường
trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, các trường
hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có các thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực,
công năng sử dụng; làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi
kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản
lý kiến trúc thì đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Trường hợp của bạn là
xây mới lại nhiều hạng mục thay đổi công năng, từ nhà chỉ để ở, sang nhà hỗn
hợp (vừa ở vừa cho thuê kinh doanh) nên bạn phải xin giấy phép xây dựng.
Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiều?
Từ quy định trên có
thể thấy, các công trình sửa nhà (ngoài hai trường hợp được miễn) đều phải xin giấy
phép xây dựng.
Căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định về mức xử phạt đối với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng
- Đối với xây dựng nhà
ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây
dựng khác: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
- Đối với xây dựng
công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc
công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ
120 – 140 triệu đồng.
Ngoài ra, nếu công
trình đã sửa chữa xong, có nghĩa hành vi vi phạm đã kết thúc sẽ buộc phá dỡ
công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. (điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định
16/2022/NĐ-CP)
Nếu công trìn vẫn đang
thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo mức nêu trên còn phải tuân
theo trình tự, thủ tục quy định như sau:
Nếu thuộc trường hợp
đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều
chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công thì:
- Người có thẩm quyền
có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có
hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.
- Trong thời hạn 90
ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày
ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi
phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy
phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều
chỉnh.
Hết thời hạn quy định
nếu tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng, người có thẩm
quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ
công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Chi phí xin giấy phép
sửa chữa nhà ở
Xin giấy phép xây dựng
là một thủ tục hành chính bắt buộc làm trước khi xây dựng, sửa chữa nhà ở. Khi
xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở, ngoài việc nộp hồ sơ thì bạn cần nộp
thêm lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở.
Lệ phí xin giấy phép
xây dựng là bao nhiêu tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau vì đây là khoản
lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Vì vậy, ở mỗi tỉnh thành
có mức thu phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở là khác nhau.
Như vậy, ngoài các
trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng thì các công trình, nhà ở khác đều
phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công đồng thời phải chịu khoản lệ
phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở
Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề
nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình, cụ
thể như sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01)
- 01 trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình,
nhà ở riêng lẻ theo quy định
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa,
cải tạo đã được phê duyệt theo quy định
- Hồ sơ
thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình
Ngoài ra, đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và
danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần
thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà là UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa chữa, cải tạo.
Nhìn chung, tùy vào mức
độ của việc sửa chữa nhà mà chủ sở hữu nhà có thể phải xin phép hoặc không. Để
tránh sửa chữa nhà sai quy định pháp luật, bị xử phạt hành chính do vi phạm quy
định về xây sửa nhà, chủ nhà nên tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư trước khi
thực hiện việc sửa nhà nhằm tránh những hậu quả bất lợi.
Cải tạo nhà vệ sinh nhỏ nhanh gọn rẻ cần lưu
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nâng cấp nhà ở gồm
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10
