?>
Gửi bởi: Anh Ba Lượt xem: 2033
Khi nhà ở xuống cấp và có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chủ sở hữu cần đề nghị xin giấy phép sửa chữa nhà ở trước khi thực hiện, trừ trường hợp được miễn. Dưới đây là hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sữa chữa nhà ở được cập nhật theo quy định mới nhất.
1.
Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở phải xin giấy phép?
Căn
cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, khi sửa chữa, cải tạo công trình
(bao gồm nhà ở riêng lẻ) phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo, trừ trường hợp:
-
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải
tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến
trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
-
Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh
hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống
cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ
* Thành phần hồ sơ
Căn
cứ Điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ gồm:
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu
số 01.
-
Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công
trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật (ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng).
-
Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được
phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề
nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm)
hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa,
cải tạo nhà ở riêng lẻ:
Bộ
bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng
cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong
trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
+
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+
Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ
thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
+
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm
an toàn đối với công trình liền kề.
3.
Trình tự, thủ tục thực hiện
* Các bước thực hiện
Bước
1: Nộp hồ sơ
-
Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố
thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa
chữa, cải tạo.
-
Cách thức nộp: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện;
địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành
chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
-
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm
tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo.
-
Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.
-
Trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ
sơ theo đúng quy định.
Bước
3: Giải quyết yêu cầu
-
Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức
thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
-
Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu,
tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một
lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
-
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì
cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu
tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ
sơ theo văn bản thông báo.
-
Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông
báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do
không cấp giấy phép.
-
Trường hợp hồ sơ đáp ứng được yêu cầu thì ra quyết định cấp giấy phép cho chủ đầu
tư.
Bước
4: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá
30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
* Lệ phí cấp giấy phép: Mỗi địa phương có mức thu khác nhau.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ khá đơn giản trong việc nộp hồ sơ và nhận kết quả nhưng hồ sơ thì không phải hộ gia đình, cá nhân nào cũng có thể tự mình chuẩn bị được đầy đủ và chính xác, nhất là bản vẽ.
Gửi bởi: Anh Ba Ngày: 20/10/2017 2033
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nâng cấp nhà ở gồm những gì?
Khi nhà ở xuống cấp và có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chủ sở hữu cần đề nghị xin giấy phép sửa chữa nhà ở trước khi thực hiện, trừ trường hợp được miễn. Dưới đây là hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sữa chữa nhà ở được cập nhật theo quy định mới nhất.
1.
Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở phải xin giấy phép?
Căn
cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, khi sửa chữa, cải tạo công trình
(bao gồm nhà ở riêng lẻ) phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo, trừ trường hợp:
-
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải
tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến
trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
-
Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh
hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống
cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ
* Thành phần hồ sơ
Căn
cứ Điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ gồm:
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu
số 01.
-
Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công
trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật (ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng).
-
Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được
phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề
nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm)
hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa,
cải tạo nhà ở riêng lẻ:
Bộ
bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng
cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong
trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
+
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+
Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ
thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
+
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm
an toàn đối với công trình liền kề.
3.
Trình tự, thủ tục thực hiện
* Các bước thực hiện
Bước
1: Nộp hồ sơ
-
Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố
thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa
chữa, cải tạo.
-
Cách thức nộp: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện;
địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành
chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
-
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm
tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo.
-
Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.
-
Trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ
sơ theo đúng quy định.
Bước
3: Giải quyết yêu cầu
-
Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức
thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
-
Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu,
tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một
lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
-
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì
cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu
tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ
sơ theo văn bản thông báo.
-
Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông
báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do
không cấp giấy phép.
-
Trường hợp hồ sơ đáp ứng được yêu cầu thì ra quyết định cấp giấy phép cho chủ đầu
tư.
Bước
4: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá
30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
* Lệ phí cấp giấy phép: Mỗi địa phương có mức thu khác nhau.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ khá đơn giản trong việc nộp hồ sơ và nhận kết quả nhưng hồ sơ thì không phải hộ gia đình, cá nhân nào cũng có thể tự mình chuẩn bị được đầy đủ và chính xác, nhất là bản vẽ.
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10