Gửi bởi: Anh Ba Lượt xem: 313
Sửa chữa, cải tạo nhà không hề đơn giản. Để đảm bảo mang lại kết quả như ý trước khi bắt tay vào công việc bạn nên lưu ý những vẫn đề dưới đây.
1. Xác
định rõ kế hoạch
Bạn cần lên một kế
hoach cụ thể về việc sửa chữa nhà ở để xác định được bạn nên sử dụng loại hình
cải tạo, làm mới nhà nào, trong kế hoạch cần phải thể hiện rõ những vấn đề sau:
- Số
lượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa: Bạn cần xác định mình nên sữa chữa ở những
khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng để có thể có kế hoạch thiết kế và dự
trù ngân sách chính xác.
- Mục
đích sử dụng sau khi cải tạo: Việc xác định mục đích sử dụng sau cải tạo là điều
rất quan trọng, ảnh hưởng đến thiết kế cải tạo và ngân sách cho từng phần. Nếu
mục đích cải tạo của bạn là nới rộng phòng khách hay phòng bếp để có không gian
sinh hoạt chung thì bạn phải thu hẹp những không gian khác, hay mục đích sửa chữa
nhà của bạn là để bán lại hay cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi
phí trong sửa chữa, so sánh chi phí sửa chữa với lợi nhuận mang lại khi bán hay
cho thuê.
- Thời
gian sửa chữa: Cần xác định được thời gian khi nào thì sửa chữa xong, khi nào
thì tiến hành sửa chữa để có kế hoạch hợp lý.
2. Phong thủy khi sửa nhà
Lưu ý về phong thủy là
vấn đề quan trọng trong sửa chữa, cải tạo nhà. Người Việt Nam quan niệm căn nhà
chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn
đến cung mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình.
3. Kiểm tra lại kết cấu nhà
Trong công tác sửa chữa
nhà thì việc nâng cấp nhà, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích nhà, bạn phải xem
xét lại nền móng nhà cũ có đủ vững chắc, móng nhà chính là nền tảng nâng đỡ căn
nhà vì thế bạn nên khảo sát kỹ tính vững chắc của móng nhà. Bạn nên dùng bản
vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà cũ nhờ kiến trúc sư tính toán
xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không.
4. Dự trù kinh phí
Kinh phí luôn là nhân tố
quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa nhà ở, cần lập kế hoạch chi tiết
các khoản chi phí trong sửa chữa nhà để có cách quản lý tốt nhất tránh phát
sinh chi phí. Sửa chữa nhà thường bao gồm những chi phí sau:
- Chi
phí thiết kế
- Chi
phí thuê nhà thầu
- Chi
phí vật tư, nội thất
- Chi
phí vận chuyển nội thất ra ngoài để tiến hành sửa chữa
- Chi
phí dự phòng
Một cách giúp hoạch định
chi phí hiệu quả là sự thống giữa bạn và kiến trúc sư, bạn cần phải bàn bạc với
kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn sử dụng trong thiết kế và sửa chữa để đảm
bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với bạn, cả về mặt nhà hiện tại lẫn bề mặt kinh phí.
5. Lựa
chọn thiết kế
Có nhiều phong cách thiết
kế từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển, và có nhiều xu hướng xây nhà đang được
ưu chuộng hiện nay như xây nhà thân thiện môi trường, sử dụng các vật liệu mới,
nội thất thông minh hay thiết kế theo phong cách cá nhân của bạn nhưng bạn phải
đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, giữa phần sửa
chữa và không sửa chữa, tránh sự khập khiễng.
Nếu bạn muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ về cách thiết kế và bố trí phòng ốc để đảm bảo phù hợp với phong thủy căn nhà, như không đặt bếp đối diện cửa, không thiết kế cửa sau đối diện cửa trước, không đặt gương tùy tiện trong nhà,…
6. Chọn
nhà thầu xây dựng uy tín
Hầu hết mọi người đều
không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây
dựng uy tín giúp thi công một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức
lao động và kinh phí sửa nhà. Để lựa chọn được một nhà thầu uy tín thì ngoài việc
tham khảo ý kiến của người thân bạn có thể tìm hiểu trên internet, gặp gỡ, xem
xét các dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm
thi công của nhà thầu đó. Nếu bạn chọn gói sửa chữa nhà trọn gói thì nên lựa chọn
nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp
lý nhất.
7. Xin
giấy phép xây dựng
Trong sửa chữa nhà ở, thì không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng mà theo quy định của pháp luật thì nếu việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
8. Chuẩn bị đầy đủ điều kiện
thi công sửa chữa
Bạn cần chuẩn bị trước
các điều kiện để thi công sửa chữa nhà ở như vận chuyển nội thất ra khỏi khu vực
thi công, điều kiện về điện, nước cho thi công, chuẩn bị vật tư, tập kết vật tư
tại nơi thi công,…
9. Đảm
bảo an toàn, vệ sinh
Xây nhà và sửa nhà là
những công việc nguy hiểm và có thể gặp những rủi ro không đáng có trong quá
trình tu sửa. Chính vì vậy mà bạn nên đảm bảo sự an toàn tuyệt đối trong quá
trình sửa nhà cho cả gia đình và người tu sửa. Luôn đảm bảo vệ sinh trong quá
trình thi công đặc biệt là che chắn nội thất trong nhà tránh bụi bẩn trong thi
công.
Trên đây là những lưu ý cần nhớ
khi sửa
chữa, cải tạo nhà ở mà Xaynhatragop.com muốn chia sẻ đến các bạn. Chỉ cần nắm rõ những điều
này, việc sửa chữa nhà sẽ trở nên đơn giản và mang lại hiệu quả như ý.
Gửi bởi: Anh Ba Ngày: 07/09/2023 313
Những Lưu Ý Khi Sửa Chữa Nhà Ở
Sửa chữa, cải tạo nhà không hề đơn giản. Để đảm bảo mang lại kết quả như ý trước khi bắt tay vào công việc bạn nên lưu ý những vẫn đề dưới đây.
1. Xác
định rõ kế hoạch
Bạn cần lên một kế
hoach cụ thể về việc sửa chữa nhà ở để xác định được bạn nên sử dụng loại hình
cải tạo, làm mới nhà nào, trong kế hoạch cần phải thể hiện rõ những vấn đề sau:
- Số
lượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa: Bạn cần xác định mình nên sữa chữa ở những
khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng để có thể có kế hoạch thiết kế và dự
trù ngân sách chính xác.
- Mục
đích sử dụng sau khi cải tạo: Việc xác định mục đích sử dụng sau cải tạo là điều
rất quan trọng, ảnh hưởng đến thiết kế cải tạo và ngân sách cho từng phần. Nếu
mục đích cải tạo của bạn là nới rộng phòng khách hay phòng bếp để có không gian
sinh hoạt chung thì bạn phải thu hẹp những không gian khác, hay mục đích sửa chữa
nhà của bạn là để bán lại hay cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi
phí trong sửa chữa, so sánh chi phí sửa chữa với lợi nhuận mang lại khi bán hay
cho thuê.
- Thời
gian sửa chữa: Cần xác định được thời gian khi nào thì sửa chữa xong, khi nào
thì tiến hành sửa chữa để có kế hoạch hợp lý.
2. Phong thủy khi sửa nhà
Lưu ý về phong thủy là
vấn đề quan trọng trong sửa chữa, cải tạo nhà. Người Việt Nam quan niệm căn nhà
chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn
đến cung mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình.
3. Kiểm tra lại kết cấu nhà
Trong công tác sửa chữa
nhà thì việc nâng cấp nhà, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích nhà, bạn phải xem
xét lại nền móng nhà cũ có đủ vững chắc, móng nhà chính là nền tảng nâng đỡ căn
nhà vì thế bạn nên khảo sát kỹ tính vững chắc của móng nhà. Bạn nên dùng bản
vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà cũ nhờ kiến trúc sư tính toán
xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không.
4. Dự trù kinh phí
Kinh phí luôn là nhân tố
quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa nhà ở, cần lập kế hoạch chi tiết
các khoản chi phí trong sửa chữa nhà để có cách quản lý tốt nhất tránh phát
sinh chi phí. Sửa chữa nhà thường bao gồm những chi phí sau:
- Chi
phí thiết kế
- Chi
phí thuê nhà thầu
- Chi
phí vật tư, nội thất
- Chi
phí vận chuyển nội thất ra ngoài để tiến hành sửa chữa
- Chi
phí dự phòng
Một cách giúp hoạch định
chi phí hiệu quả là sự thống giữa bạn và kiến trúc sư, bạn cần phải bàn bạc với
kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn sử dụng trong thiết kế và sửa chữa để đảm
bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với bạn, cả về mặt nhà hiện tại lẫn bề mặt kinh phí.
5. Lựa
chọn thiết kế
Có nhiều phong cách thiết
kế từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển, và có nhiều xu hướng xây nhà đang được
ưu chuộng hiện nay như xây nhà thân thiện môi trường, sử dụng các vật liệu mới,
nội thất thông minh hay thiết kế theo phong cách cá nhân của bạn nhưng bạn phải
đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, giữa phần sửa
chữa và không sửa chữa, tránh sự khập khiễng.
Nếu bạn muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ về cách thiết kế và bố trí phòng ốc để đảm bảo phù hợp với phong thủy căn nhà, như không đặt bếp đối diện cửa, không thiết kế cửa sau đối diện cửa trước, không đặt gương tùy tiện trong nhà,…
6. Chọn
nhà thầu xây dựng uy tín
Hầu hết mọi người đều
không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây
dựng uy tín giúp thi công một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức
lao động và kinh phí sửa nhà. Để lựa chọn được một nhà thầu uy tín thì ngoài việc
tham khảo ý kiến của người thân bạn có thể tìm hiểu trên internet, gặp gỡ, xem
xét các dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm
thi công của nhà thầu đó. Nếu bạn chọn gói sửa chữa nhà trọn gói thì nên lựa chọn
nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp
lý nhất.
7. Xin
giấy phép xây dựng
Trong sửa chữa nhà ở, thì không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng mà theo quy định của pháp luật thì nếu việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
8. Chuẩn bị đầy đủ điều kiện
thi công sửa chữa
Bạn cần chuẩn bị trước
các điều kiện để thi công sửa chữa nhà ở như vận chuyển nội thất ra khỏi khu vực
thi công, điều kiện về điện, nước cho thi công, chuẩn bị vật tư, tập kết vật tư
tại nơi thi công,…
9. Đảm
bảo an toàn, vệ sinh
Xây nhà và sửa nhà là
những công việc nguy hiểm và có thể gặp những rủi ro không đáng có trong quá
trình tu sửa. Chính vì vậy mà bạn nên đảm bảo sự an toàn tuyệt đối trong quá
trình sửa nhà cho cả gia đình và người tu sửa. Luôn đảm bảo vệ sinh trong quá
trình thi công đặc biệt là che chắn nội thất trong nhà tránh bụi bẩn trong thi
công.
Trên đây là những lưu ý cần nhớ
khi sửa
chữa, cải tạo nhà ở mà Xaynhatragop.com muốn chia sẻ đến các bạn. Chỉ cần nắm rõ những điều
này, việc sửa chữa nhà sẽ trở nên đơn giản và mang lại hiệu quả như ý.
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10
MỘT DỰ ÁN CỦA CÔNG TY VIETNAM SEARCH
GPKD & Mã số thuế: 03171 44402
Địa chỉ: 65 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Quận Gò Vấp, TP. HCM
Hotline: 0856 10 10 10